La bulle immo est un piège  structurellement dangereux mais qui se révélera en tant que tel différemment selon les projets de chacun :

  
Les bases des déductions qui suivent  pourraient relever  de voeux aléatoires ou de dépits mal contenus, alors qu'elles n'ont la prétention que d'observer les fondamentaux d’un marché soutenu à 90% par les foyers français.

Considérant donc aujourd’hui le potentiel de soutien de la demande aprés 7 ans d'intenses valorisations, la part résiduelle de locataires encore suceptibles d'acheter, ainsi que le principe cyclique de détermination systématique d'un prix d'équilibre qu'un marché d'actifs assumé essentiellement par les ménages se doit mécaniquement de respecter à long terme: les prix vont selon moi baisser de moitié en cinq ans.

Ainsi pour les acheteurs de résidences principales : attention, ceux d’entre nous qui dénichent une perle aujourd’hui et qui sont persuadés d’avoir trouvé le cocon idéal pour au moins dix ans, peuvent signer à condition de ne pas s’endetter inconsidérément, de ne pas s’attendre à faire une plus-value et surtout j'insiste d’être certains de ne pas être contraints à la revente avant 2020.

En revanche, ceux qui sont en situations provisoires, c'est-à-dire les acquéreurs de T2, T3 ou autres, susceptibles de devoir revendre pour cause de départs, enfants, mariage, divorce? ou encore ceux qui s’imaginent faire une culbute dans la prochaine décennie, doivent absolument revoir le projet :

Aucune plus-value ne sera envisageable avant dix ans sur la base des prix d’aujourd’hui.

Enfin, ceux qui envisagent d’investir : la période actuelle constitutive d’un haut de cycle porteur de bulle est la pire qu’il soit pour procéder à un tel achat.

Le rendement de l’investissement locatif est devenu dérisoire, la moins-value est assurée sous dix ans et les loyers vont baisser dans les mêmes délais…

Voilà donc qui seront et qui sont potentiellement  les « embullés » depuis au moins quatre ans….